Я знаю, я — ужасная зануда, но повторю ещё раз: ДОКУМЕНТ = ВАШЕ ВСЁ. Эмоции от вида из окна проходят, а договор остаётся с вами на годы. И именно в нём записано, что вы на самом деле купили.
Что проверить до подписания
Разрешение на строительство и проектную декларацию. Они публикуются в ЕИСЖС (наш.дом.рф). Сверьте, совпадают ли этажность, сроки и характеристики с тем, что вам рассказали.
Права застройщика на землю: собственность или аренда и на какой срок.
Способ расчётов. Покупка по ДДУ с эскроу-счётом защищает деньги до ввода дома: банк перечислит их застройщику только после выполнения обязательств.
Договор целиком, а не только первую страницу: площадь и допустимое отклонение, порядок перерасчёта, срок передачи, отделка, ответственность сторон.
Приложения: поэтажный план, описание отделки, перечень того, что входит в стоимость.
Есть нюансы
Сложности чаще всего прячутся не в основном тексте, а в мелочах: формулировках об изменении площади, сроках передачи «не позднее…», условиях дополнительных соглашений. Отдельная тема — переуступка прав по ДДУ и налоги при последующей продаже. ЦЕНА ОШИБКИ БОЛЬШАЯ!
И после покупки
Акт приёмки, документы о праве собственности, договор с управляющей компанией — их тоже нужно внимательно читать и хранить. Я присутствую на приёмке квартиры вместе с доверителем: именно там фиксируется, в каком состоянии вы получили дом.
Мой вывод
Хорошая сделка начинается с проверки бумаг, а не с выбора штор. Я сопровождаю доверителя от запроса до ключей, обращаю внимание на ключевые пункты договора и ориентирую по налогам при покупке и продаже. Юридическую экспертизу, когда она нужна, лучше доверить профильному юристу — а я подскажу, какие вопросы ему задать.
Напишите мне на сайте — разберём ваш запрос и документы проекта, который вам понравился.