Объект № 20

В основе проекта — одно из самых известных зданий московского модерна: типография поставщика императорского двора, построенная по проекту Фёдора Шехтеля в 1901 году. Его подлинные флоральные рельефы сохранились до наших дней. Сказочный фасад с остроконечными башнями, витражами и кирпичной кладкой сохраняется и становится сердцем ансамбля. Рядом с ним стоят историческое производственное здание из красного кирпича и новые корпуса, спроектированные бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры».
Современная архитектура здесь не спорит с наследием, а продолжает его. Фасад нового корпуса облицован 1 205 панелями из итальянской архитектурной бронзы, изгиб которых повторяет изгиб бумажного листа — прямая отсылка к печатному прошлому места. В одном из строений новое и историческое объединены в единый объём. Владеть резиденцией в таком доме — значит владеть частью архитектурной истории Москвы, ценность которой со временем только растёт.

Патриаршие пруды — один из самых желанных адресов столицы, где динамичная жизнь модного центра соседствует со спокойствием старой Москвы. В начале XX века здесь жила богема: усадьбы Саввы Морозова и Рябушинских, мастерские Сурикова и Поленова. На Спиридоновке жил Александр Блок, в соседнем переулке родилась Марина Цветаева, а в стенах этой типографии были напечатаны её первые сборники.
Сегодня в пешей доступности — сами Патриаршие пруды, сквер Булгакова, сад «Аквариум» и Пушкинская площадь. Рядом театры, которыми знаменит этот район: Театр Сатиры, Моссовета, «Практика», Электротеатр Станиславский, Театр имени Пушкина, Театр на Малой Бронной, а также Концертный зал имени Чайковского. Лучшие рестораны, кафе, галереи и бутики соседствуют с тихими переулками, где легко найти уединение.

Ансамбль включает два особняка, частную резиденцию в отдельном строении и 27 резиденций в формате апартаментов. Современный корпус — шестиэтажный. Площади — от 169 до 494 м². Среди них есть редкие форматы: резиденции с террасами, патио, каминами и мансардными окнами. Все резиденции передаются с готовой отделкой из натуральных материалов, оборудованными кухнями и ванными комнатами; высота потолков — от 3,2 м. Предложены два стиля интерьера. Первый — изысканный минимализм в тёплых тонах с деревянными окнами в пол и палубной укладкой паркета Exquisit. Второй — современная классика с сохранившимися историческими колоннами, сводами Монье и деревянными окнами, воспроизведёнными по чертежам Шехтеля, и паркетом «французской ёлочкой».
Кухни итальянской фабрики Molteni модели Tivali 2.0 выполнены из шпона дерева с матовым лаком и оснащены швейцарской техникой V-Zug. Ванные комнаты отделаны ценными итальянскими мраморами Calacatta Viola и Bianco Venato, сантехника — премиальных брендов CEADesign и Cielo. В мастер-ванных предусмотрены холодильники для косметики. Инженерия включает систему микроклимата Huber & Ranner с многоступенчатой очисткой (механические и HEPA-фильтры, ультрафиолетовое обеззараживание) и увлажнением воздуха, мультизональное кондиционирование VRF, автоматическое регулирование отопления и многоуровневую очистку воды на установках BWT с резервным горячим водоснабжением. Окна — деревянные и дерево-алюминиевые с повышенной шумоизоляцией.
Сейчас в предложении апартаменты площадью 174,1 м² с двумя спальнями на первом этаже угловой части современного корпуса, с потолками 3,25 м. Вдоль панорамных открывающихся окон проходит тихая терраса, огибающая угол здания: по ней можно пройти из одной комнаты в другую. Окна выходят на палисадник и камерный зелёный двор. Просторная кухня-гостиная отделана мрамором Calacatta Viola, при мастер-спальне — гардеробная и ванная с панорамным остеклением, при детской — гардеробная с окном. Интерьер решён в стиле тёплого минимализма: тонированный дуб палубной укладкой и деревянные окна в пол в чёрных рамах.

Благоустройство двора разработало архитектурное бюро Basis, взяв за основу связь с печатным делом. Источником вдохновения стали типографские чернила: вода, словно тушь, растекается по территории, связывая между собой зоны отдыха, лестницы и небольшие фонтаны. Двор с деревьями, скульптурой и уличной мебелью становится приватным садом в самом центре города.
Лобби оформлено в той же эстетике, что и резиденции: тёплое дерево, натуральный камень, акцентный мрамор. В доме работают служба ресепшн и собственная техническая служба эксплуатации, бесшумные лифты First Class (три пассажирских), диспетчеризация основных систем здания и поэтапный сбор мусора.

Около тридцати резиденций — это камерный формат, в котором соседи знают друг друга, а дом остаётся тихим даже в одном из самых оживлённых районов Москвы. Доступ в дом и во двор контролируется системой управления доступом, ведётся видеонаблюдение. Внутренний двор скрыт от переулка историческими и новыми зданиями, поэтому жизнь резидентов проходит вдали от посторонних глаз.